不動産の所有権移転登記について詳しくお伝えします。
参考ページ：不動産中古物件購入｜所有権移転登記の費用は？費用と手続き方法
不動産を購入する場合、例えば一戸建ての角地などを購入する際、売買契約や相続などによって不動産の所有権が移転する場合には、所有権移転登記が必要です。
所有権移転登記は、不動産の所有者を法的に登録し、誰が所有権を持っているのかを公的に証明する手続きです。
具体的には、中古マンションや一戸建てを売買したり、贈与や相続を受けたりする場合、不動産の所有者が変わることになります。
このような場合には、法務局で所有権移転登記の手続きを行う必要があります。
なぜなら、所有権移転登記を怠ると、新しい所有者は法的に認められず、不動産の所有権を主張することができなくなります。
例えば、売主が同じ不動産を複数の買い手に売却してしまった場合、最初に登記が完了した買い手が正規の所有者として扱われます。
従って、不動産を取得する際は、迅速に所有権移転登記を行うことが非常に重要です。
所有権移転登記には、法律で定められた手順に従って多くの手続きが必要となります。
だから、事前にどのような手続きが必要かを確認してから手続きを始めることが大切です。
不動産の売買の場合、買い手が、不動産の贈与の場合は贈与者が、相続の場合は相続人が登記費用を負担するのが一般的です。
抵当権が設定されている不動産を取引する場合には、その抵当権を売買前に削除しなければならず、その費用は売主や贈与者が負担することになります。
不動産の所有権移転については、馴染みの薄いこともあり、様々な疑問や戸惑いが生じるかもしれません。
例えば、「所有者が変わるだけで費用がかかるの？」「法務局って具体的にどこにあるの？」「登記とは一体何なのか？」などです。