名古屋の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します

名古屋の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
多くの方が名古屋で空き地を所有していて、その価値がどれくらいか気になることでしょう。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では全住宅の約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％です。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、所有している方々は売却を検討することもあるでしょう。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場やその査定額がどのように決定されるか、また売却する際の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋の空き地の査定額相場とその要因
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内の27,551件の売買取引情報を元に計算された価格であり、前年比で4.4万円上昇しています。
この価格の上昇には、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが影響しています。
それに伴い、相場価格も上昇しています。
また、最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、以下の要因によって変動します。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳しく解説していきますので、空き地の価値や売却の際に参考にしてください。
公法上の規制とは
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法（法律）によって規制されています。
これは、その土地が所在する地域の都市計画や建築基準法などに基づいて定められています。
土地の査定を行う際には、このような公法上の規制について調査することが不可欠です。
通常、一般の人々にとっては、公法や建築基準法などの法律知識は専門外で理解が難しい部分が多いため、土地査定を行う際には専門家に相談し専門的な知識を活用することが一般的です。