名古屋市でマンションを売却する際の価格相場と確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売却する際の価格相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市の一つであり、人口が増え続けているため、マンションの需要も高まっています。
そのため、現在はマンションを売却する際に有利な状況にあると言えます。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのヒントについて詳しくご紹介します。
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場
まず、皆さんが最も気になるであろうマンションの売却価格の相場についてご説明します。
実際に名古屋市で売買されたマンションの価格を把握することが重要です。
2018年1月1日から2023年7月31日の期間において、新築マンションの平均価格は約4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格が約2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの場所や築年数、間取りによって価格は異なります。
特に、各エリアや築年数ごとの詳細を見てみましょう。
名古屋市においては、坪単価が最も高いのは「中区」で約299.1万円であり、一方で最も低いのは「港区」で約142.3万円となっています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの価格が高いエリアは需要が高いことを示唆しており、売却を検討する際には、自身のマンションがあるエリアで新築マンションがどのような価格で売買されているかを調べることが非常に重要です。
マンションの価格に影響を与える築年数
マンションの築年数は、売却価格に大きな影響を与えます。
実は、不動産には耐用年数が定められており、この基準を超えると建物としての価値がゼロとされることがあります。
例えば、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年が一般的な耐用年数です。
したがって、築年数が古くなるほど、マンションの価格は大きく下がる傾向にあります。
売却を検討する際には、築年数に注目し、マンションの耐用年数と今の価値を比較してみることが重要です。
マンションの寿命を迎えることはないため、耐用年数を超えた場合でも売却は可能ですが、価格は下がってしまいます
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、その建物が完全に寿命を迎えるというわけではありません。
したがって、ある程度の価格をつけて売却することはできますが、その際には価格が下がってしまう傾向にあります。
具体的なデータを見てみると、2019年12月時点のマンションの相場価格と築年数の関係性を把握することができます。
築年数が進むにつれて、マンションの価格は減少していることが分かります。
例えば、新築の時の値段を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
ただし、注意しなければならないのは、築年数以外の要因も価格に影響するということです。
マンションの立地や設備、周辺環境なども買い手にとって重要な要素となります。
したがって、必ずしも築年数による価格の変動は一定ではないことを理解しておく必要があります。
ただし、築年数を基準にしておおよその相場を把握しておくことは、売却時の参考になります。
マンションを売る際には、市場のトレンドや詳細な査定も行う必要がありますが、築年数を考慮に入れることで、自身の物件の相場を把握することができます。