夫婦で不動産を共有名義で持つ場合の利点と欠点について、詳しくお話しします。
共有名義とは、夫婦がそれぞれ出資した金額に比例して不動産の所有権を記載する方法です。
例えば、夫が2500万円、妻が2500万円出し合い、5000万円のマンションを購入した場合、夫婦はそれぞれの出資割合に基づいて所有者として登記されます。
これにより、それぞれの所得に対して住宅ローン控除を受けることができるという利点があります。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義の利点としては、まず1つ目は、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるという点です。
共有名義で登記することで、夫婦双方が所得に応じて控除を受けられます。
住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の0.7%が所得税や住民税から減税される制度であり、新築住宅や中古住宅などによって期間が異なります。
特に共働きの夫婦の場合、共有名義は単独名義よりも減税メリットが大きいことがあります。
ただし、所有権は登記上の持分として分かれるだけであり、将来的な売却や相続の際には登記の持分に基づいて権利が分配されることになります。
共有名義のもう1つの利点は、遺産分割手続きが複雑になる可能性があるという点です。
夫婦が共有名義で不動産を所有している場合、片方の配偶者が亡くなった場合、遺産分割が複雑になる可能性があります。
しかし、共有名義にはデメリットや注意点も存在します。
1つ目のデメリットは、共有名義の不動産を売却する際に全員の同意が必要という点です。