名古屋市は日本国内でも有数の都市であり、現在2023年8月1日時点で約232万人が暮らしています。
都市部の人口は着実に増加しており、このためマンションの需要も高まっています。
その結果、名古屋市においてマンションの売却が比較的容易な状況にあります。
本記事では、名古屋市においてマンションの売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売却するためのコツについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの売却時の相場についてまずご紹介します。
皆様が最も気になるであろう売却価格の相場を確認していきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの間における、新築マンションの平均価格は4,996万円、1坪あたりの平均価格は240.8万円となっています。
同様に、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となります。
ただし、これらは平均価格であり、エリアや建物の築年数、間取りなどによって価格は異なることに留意してください。
特にエリアや築年数による価格の変動について以下に詳しくご説明いたします。
マンションの価格が高いエリアは、例えば中区で、1坪あたりの平均価格が299.1万円となっています。
逆に最も価格が低いのは港区で、1坪あたりの平均価格が142.3万円となっています。
価格が高いエリアほど需要が高いため、それを踏まえて売却を検討することが重要です。
また、自身の物件のエリアにおいて新築マンションがどのような価格で売買されているかを知ることは、マンションの売却価格を決定する上で非常に重要な要素です。
さらに、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産にはそれぞれの耐用年数が定められており、例えば木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年とされています。
これを過ぎると建物の価値が著しく低下することが考慮されます。